科技改变生活 加装电梯让城市更有温度

　　欢迎大家来到天网的抖音直播间，我是主持人邱宇翔

　　这次我们直播的主题是城市更新大家谈节目。

　　为了深入贯彻党的十九大精神，积极推进城市更新工作，健康发展。天津市天房网络服务有限公司、经营地产等单位将举办城市更新，大家谈节目。

　　今天是7月26日正式开幕了。

　　城市更新的内容包括：城市更新政策解读；包括最新的法律法规、地方条例、优惠政策；拆迁政策；创新举措；实施方案等。

　　城市更新的企业展播，包括对开发中介租赁，拆迁，装修，装饰，修缮建材，银行评估，招投标，工程咨询，法律服务，对从事城市更新的企业进行全方位的宣传。

　　三城市中心项目推进。包括对城市更新的招商项目进行推介，对国外及优秀项目进行视频学习。四城市更新新技术港台。对城市更新中集中采购的电梯家电，建材等优秀产品进行宣传。对，安防长腿。新能源等新技术企业进行上访谈。五报道城市更新现场活动。将对第二届中国城市更新高质量发展论坛等一系列活动进行报道。并开展线上线下互动交流。六举办线上优秀城市更新项目。及企业评奖活动。

　　通过直播系统，由城市更新企业与群众共同出优秀城市更新项目及企业。并组织赴优秀城市更新项目及企业进行考察参观等活动。今天呢是我们首次的节目节目主题就来让城市更新中集中采购的。也是。第一环节展开。下面我们有请新电梯网总裁邓丽丽女士为我们讲解一下在城市更新中怎么选择比较好的电梯。还有如果选择的话比较有优势等等。有请新电梯网邓丽丽总裁。


　　城市更新中的电梯名企访谈

　　科技改变生活 加装电梯让城市更有温度

　　那非常感谢我今天演讲的题目是科技改变生活。加装电梯让城市更有温度。

　　非常感谢苏浩会长的邀请和大家谈谈城市更新中的电梯，非常感谢邱秘为大家做那么多的会务！非常感谢！

　　老百姓离不开什么？离不开“衣、食、住、行”。电梯什么相关呢？和衣、食关系都不大。电梯后两者直接相关。“住”和“行”。住电梯房，乘电梯上下出行。老百姓离不开住房，每天都要出行。因此，电梯几乎是和每个人相关的。老百姓没有电梯非常不方便。有了电梯，上下轻松，实现出行自由，节省体力，节省时间，也是生活品质的重要指标。

　　从城市更新的角度来讲，加装电梯是补齐城市设计、功能短板、增强人民生活幸福感的重要体现。

　　为什么这么说呢？

　　一、 标准的变化

　　1987年《住宅建筑设计规范》规定了七层（含七层）以上应设电梯

　　1999、2003年版

　　《住宅设计规范》规定的必须设置电梯的楼层数是多少？有知道的可以再屏幕上打出来。多少层必须设置电梯？

　　七层及七层以上住宅或住户入口层 楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。

　　我们现在的标准是什么样呢？

　　2022年3月14日住建部官网发布：《住宅项目规范》征求意见稿：

　　3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯

　　4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

　　一方面是为了满足家庭突发紧急情况，能够通过电梯进行快速转运救治，节约患者宝贵时间，体现人文关怀；另一方面是为大型家具搬运提供可能空间，是提升居住品质的一个着眼点。

　　在2003年的时候，欧美一般规定4层起应设置电梯，前苏联、日本、中国包括台湾，规定6层起应设电梯。

　　所以相比之下，20多年前的设计标准要求很低。

　　2022年以后，我国的标准处于领先地位。

　　关于设置电梯，从标准的变化，可以看出我国的国情和历史发展的进度。

　　二、现状

　　1、法规先行。

　　1987年《住宅建筑设计规范》规定了七层（含七层）以上应设电梯，但将近20年的时间，全国除北京、上海严格执行规范外，很多城市仍大量出现七层、八层乃至九层、十层都不设置电梯的住宅。这类住宅的使用上极为不便，特别是对老、弱、残上楼，搬运重物、大件物体更为困难。

　　根据来自住建部的消息显示，2019年7月，我国待改造城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。还有调研显示，全国17万个老旧小区中，主要集中在20世纪60年代至90年代间建成。这些住宅楼由于建设标准不高，共有将近200万个单元没有电梯。

　　而大量的老旧小区里，住的很多都是老年人。对他们来说，上下楼已成为“大麻烦”，只能减少外出，甚至常年不下楼，成为“悬空老人”。随着人口老龄化程度加剧，在城市人口中的比重越来越大，甚至超过20%的时候，老旧小区加装电梯已成为社会广泛关注的热点问题，居民的诉求日益强烈。

　　党中央、国务院高度重视加装电梯工作，多次作出部署。2018、2019、2020年，连续三年《政府工作报告》中都提及老旧小区电梯改造。2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施。

　　这项工作，各地一直在积极推进。2018年以来，每年全国既有住宅加装电梯的数量以年均60%的幅度增长。

　　今年，新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响，人们开始重新审视自己所处的位置，生命的意义，亲情的可贵，日常居家的环境。在住宅环境上，人们重新审视既有住宅普遍存在的硬件问题，如：没有电梯，养老如何养？卫生防疫功能不足，如何保障安全？应急救援的可操作性等。

　　为了满足居民对高品质住宅的需求，提升居住环境质量，与先进技术应用迭代相适应，

　　2022年3月14日住建部官网发布：《住宅项目规范》征求意见稿：

　　4.2.3 电梯井道及电梯机房、等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。

　　（我们建设完成的电梯，不能建成就是落伍的电梯，非常重要的一点，我们同样需要了解、参考的是：）

　　4.2.4 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

　　1 入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.1m。

　　2 入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

　　3 入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

　　4可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.5m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1m，轿厢深度不应小于2.1m。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.9m。

　　4.2.5 既有住宅建筑加装电梯不应降低结构安全性和影响正常使用功能。加装电梯的载重量不应小于320kg，轿厢门净宽不应小于0.8m。

　　4.2.6 电梯井应独立设置，且不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞、检修门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。

　　还有一条需要知道：

　　4.2.7 公共出入口设置应符合下列规定：

　　1 每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。

　　设置好电梯，假如有轮椅出入，门口是要一起整改施工的，设计个无障碍的坡道非常有必要。国外一大厦电梯故障，恰好一个年轻人崴脚了，无法上班，非常不方便。设计个无障碍公共出入口是必须的。

　　另外，法规在其他方面也做了规定。

　　如：在规划方面，要考虑电梯加装后的日照采光遮挡、楼间距改变及容积率等问题；

　　容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　消防方面，要考虑消防通道宽度的改变，以及住宅疏散门、安全出口设置等；

　　结构安全方面，要考虑加装电梯基础沉降以及外加电梯与原结构的连接形式问题；

　　救援安全方面，要考虑电梯直接入户是否具备公共空间，是否能满足救援需要等。

　　设计时在日常应用中要考虑，出电梯后，轮椅、担架的回旋空间。

　　智能化方面。

　　噪声振动方面。

　　6.1.1 住宅建筑内

　　电梯、水泵、变压器等共用设施设备排放至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于表6.1.1规定的限值。

　　此外，还涉及无障碍使用要求。对电梯设置的具体要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。

　　标准还规定通风住宅采用新风系统。此次疫情也促使人们更加重视电梯这个公共空间的空气质量、空气净化、空气循环、空气清新系统。

　　2、法规的欠缺

　　并不是所有的省市自治区在加装电梯方面都有自己的住宅建筑设计规范，加装法规在有些城市还是空白。还需要各方继续努力。特别是补贴问题加入到法规中来，政府扶持资金有个好去处，老百姓加装的积极性也会提高。

　　三、展望

　　有了强制性标准法规，有了政府的支持，在加装上电梯的路上，我们向前走了一大步。 　　2019年11月，天津加装电梯首次平层入户项目投入使用。南开区，天大六村25号楼4门老楼加装电梯开通仪式举行，天津市又一部既有住宅加装电梯正式投入使用。不同于此前南大西南村投用的错半层入户加装电梯，此次天大六村加装电梯首次采用平层入户。

　　截至2022年4月底，广州累计完成加装电梯规划审批12867台，累计建成10303台。

　　解决了老人腿脚不好，上下楼不方便的问题。其实不仅仅是针对于老人，对于年轻人也一样，现在工作那么累，累了一天还要爬楼梯，会感觉非常累。如果能够加装上电梯，那么不仅仅是上下楼方便，就是以后搬离或者增添新家具也会非常方便。

　　我国已经不再建500米以上的建筑，因为超高层在建设、维护、消防、交通、能源等各个方面都需要非常多的资金和人力、物力。高层住宅对于人们居住来说未来肯定是不好的，就像现在欧美发达国家的高层住宅现在都已经沦为“平民窟”。虽然咱们还没有发展到那一步，但是以后高层住宅出问题后居住起来确实不方便，居住舒适度也不高。而且根据欧美发达城市的经验，超高层建筑多年以后都是环境负担。

　　近日，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

　　高层建筑人口容量大，但高峰时期电梯不够用，也几乎成了这类商住楼的通病。

　　据不完全统计，中国150米以上的高层建筑超过2900座，其中200米以上的超过900座。事实上，超高的建筑，建设和维护成本相当惊人，往往是普通建筑的数倍。

　　据了解，像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达3.6万度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。

　　近期，国家发改委发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确提出，要严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

　　人居环境新主流：节能、低碳、幸福感。

　　未来，人们生活的幸福感和获得感，将成为城市以及建筑发展的第一要义。

　　而4层以上的多层住宅加装电梯以后，住宅的舒适度提高了，居民出行方便，社会和谐度提升，居民幸福指数提升。

　　促进国内经济循环、低碳、环保、智能是未来的发展趋势。

　　小楼，住着舒适，节省能耗，节约时间，密度小，绿化好搞。

　　因此，可以改进的住宅，建议持续改进更新，通过合理化设计，实际功能的添加，现代高科技设备的助力，智慧管理，实现老不乱，老二不脏，成为有内涵，有审美，有邻里关系，有温度的、和睦的居住空间。

　　电梯的无障碍设计，电梯的消杀功能，电梯的门禁大楼人群的管理功能，电梯与新能源的结合，电梯的能量回馈，电梯的广告、通知、经济以及社会的功能，电梯新技术的应用，都会给老楼带来新的生机，给老楼居民带来新的欢乐。

　　四、加装电梯面临的问题

　　随着各个省市法规的逐渐建立，补贴资金的支持，比如：深圳加装一台电梯补贴35万元。加装电梯的前景越来越明朗。

　　加装电梯现在遇到的问题还是比较多的，最主要的问题就是一二楼住户不同意加装。

　　我建议吸取其他地区成功的经验，成立加装电梯领导班子，选举出居民信任的人作为加装电梯协调事宜的领导，居委会相关方人员可以加入到其中，参与意见，协调各种事宜。给一二楼住户一个满意的解决方案。有的是资金倾斜，有的是资金补助，有的是通过给一楼公共绿地的一小块儿小菜园儿，成功达成一致意见。

　　对于诉诸公堂的加装电梯案件，目前的判决结果，一般是对加装电梯有利的，这也体现了民法典关于相邻关系的规定，确定了不动产相邻人之间的容忍义务，倡导和睦包容、互谅互让的中华民族传统美德。加装电梯决议在符合议事规则和法定程序情况下，低楼层业主应对加装电梯给予必要的便利和容忍，部分业主进行阻拦，不符合民法典的相邻关系原则。对于加装电梯给低楼层住户带来的不利影响，高楼层用户可以给予适当的补偿。对此类案件的正确解决，体现了邻里之间友善互助、理性解决纠纷的价值导向，亦从司法层面对人们践行睦邻友善的社会主义核心价值观进行了正确导向。

　　在加装电梯的技术层面不成问题。安装也没有问题，一般在工厂提前建成模块儿，现场30天左右完工，基本没有难点。电梯会对住宅楼体结构造成的影响，对采光的影响、产生噪声的影响一般都会解决。

　　加装电梯的另一个难点是有的居民觉得分摊的费用太高，无法承担，有的居民觉得程序太复杂。举例来说，在一个楼门加装一部电梯，估计需要60万元。一般情况下，一楼不出费用，资金分摊比例按照楼层由高到低为5：4：3：2：1这个比例，高楼层住户出资有可能会达到七八万元。电梯安装完成后，业主需支付的后期费用包括电费、维护费、定期检验费以及配件费，粗略估计，一年的费用大约在1万元以内。

　　除去法律法规规定的政府补贴的资金外，居民自己筹集的资金一般可以在公积金中提取。

　　为了让加装电梯更顺畅，不少地区陆续出台了住房公积金支持政策，如项目竣工验收3年内可提取、房屋所有权人及其子女、配偶可提取等，进一步减轻职工经济负担，让加装电梯更顺畅。有的地方公积金的申请也可以网上提交，全程“在线监控”业务办理进度，缩短到账时间，大幅提升了既有住宅加装电梯用户提取住房公积金的办理效率。

　　符合相关规定的，可以申请使用住宅专项维修资金；或其他合法资金来源。资金来源也可以是第三方，如周边商户、电梯内广告收益，第三方金融投资等等。

　　其他出现的问题，比如：楼体沉降，打桩没打好。噪声、电梯玻璃幕墙造成的光污染、温度太热、太冷问题；后期使用问题。都可以通过加装电梯领导工作组协调解决。

　　关于电梯平层入户问题，电梯公司会给出最佳的设计方案。可以半平层，可以平层。

　　另外，楼道代步机、座椅电梯也是电梯的有益补充。

　　五、如何选择电梯？

　　很多人首先想问我的一个问题是：国外品牌的电梯好？还是国内品牌的电梯好？老楼加装电梯如何选择？

　　城市、小区加装电梯领导工作组可以成立电梯备选库，将资质、电梯品牌、型号、功能、质量保证维护保养年限，价格、配件价格及适度配件库存保证等列出对比表格。居民可以清晰的看到对比结果，从电梯备选库或者竞标品牌中挑选。或者从众，或者领导决策，或者两者结合决策。

　　我觉得国外、国内生产的加装电梯性能、技术趋于同化，差别主要在于配置，功能。既然已经同质化了，与其注重国外的品牌还是国内的品牌，不如注重实际的功能，很多外行人都会忽略的地方更值得关注。比如：使用空间设计、轿厢尺寸的设计（适合轮椅还是适合担架？），电梯速度的设计（快一些还是慢一些？），平层设计，配置、功能、整体设计、节能环保、智能化、物联网管理，防疫卫生功能，紧急救援功能等的甄别和选用，对于实际使用和幸福感有较强的冲击力。

　　比如环境与轿箱的装修风格，灯光柔和、光线，细节的做工。现代科技的功能：人脸识别，宠物狗，小孩的识别，电动车识别，老人识别，

　　保证安全的功能：轮椅、担架的容纳，报警急救的使用。

　　最适合你的才是最成功的。

　　电梯作为机电一体化的设备，随着时间的推移，电梯自然也会慢慢老化，出现各种各样的问题。所以在加装电梯后，加装电梯工作组就可以转换成电梯使用管理工作组。如果平时小问题可以注意一下，就不用修电梯，如果小故障不管，将来也可能出现大故障，不仅需要大修、更换，甚至还会出人命。平时的电梯维修保养还是邻里需要特别关心，大爷大妈特别要监督管理起来的事情。

　　群众治理包括：划痕，异物，电梯里面吸烟，烟头乱丢，乘用抱好宠物，宠物的粪便尿液，载货、大件运输中注意的事项，装修垃圾，电梯按钮的管理和使用，安全的日常宣传和培训，日常的维保（卫生的维护）等等。在这里，也建议业主平时一定要注意火灾安全隐患，出门关火关电，不要让电动车进电梯，不要在楼道里堆放杂物堵塞消防通道。发生火灾、地震时不要使用电梯。

　　加装电梯也有不成功的，比如：加装电梯倒塌的。半途而废的。加装电梯被骗的案例时不时登上报端。大家也要警惕，不要被骗。

　　新进直播间的朋友们，我是邓丽丽，是新电梯网的创始人之一、总裁，廊坊睿思文化传媒有限公司是新电梯网的主办公司。新电梯网主要为各界提供电梯专业信息，提供产品供应、配件商城，都是行业内有资质的有信誉的电梯实体公司，产品有保证，新电梯网作为行业信赖的平台，欢迎大家登录、注册、发布信息、与电梯及配件厂商直接进行交易。

　　如果有需要资讯、联系的地方，请您加我的手机微信13703160955，抖音号：94643698 电梯木兰。

　　最后再次感谢苏会长的盛情邀请，感谢邱秘的会务工作。

　　愿各位网友都有一个五星级的、便利、舒心的家。

　　答网友问题：

　　1、 一楼、二楼的补偿直接去谈也是很难，是否写在文件里面比较好？

　　加装电梯对一楼、二楼住户会有一个影响，可以参考一些案例。法官在判的时候，刚才我也说了，他会有利于加装电梯，最后这个加装电梯肯定会加成的，那么在这个审理的时候，有一些案例，法官也会去调解，给大家去协调，比如说一楼免费，二楼少交，或者是给一楼二楼一些资金额的补贴。我们其实可以参照这些案例。可以直接去跟居民谈啊，可以跟楼上的居民去谈。我刚才提到过一个旧楼加装的一个工作领导小组。工作领导小组呢可以去协调、去谈这个事儿，因为你到法院啊，也是法官去协调这个事情。比如说在天津市我们能够促成加电梯对一楼二楼做补偿的文件，但是法规上不会有这样的一个文字的，一个表述。具体的这个补偿的费用多少，还是需要去协商的，所以我建议大家在这个加装电梯过程当中，还是要成立一个这样的领导小组，那么所有的事情呢，都可以通过领导小组去协商，如果大家公认的，大家觉得都应该给一楼一些补偿，对一楼是有影响的，那么是可以给的啊，这个费用多少？那要看这个调解的结果，大家协商的结果。这个具体的文件它不会写出来，具体的给一楼二楼是多少费用啊？它只能是有一个比例啊，是这样。

　　2、 电梯日后的保养费用怎么收？

　　嗯，电梯的这个保养费用呢，是这样，在不同的城市啊，它这个保养的费用是不一样的啊，刚才我也说了一台加装电梯，包括你的维护保养的费用，包括你的配件的费用等等，一般情况下一年的费用是在一万块钱左右。有一些比较好的小区呢，它的这个维修保养的这个标准是一个月500块钱，有的地方是400！有的有的地方可能会高，有的地方可能会低。所以这样呢，就是说你选这个公司，刚才我也说了啊，就是你加装电梯的时候啊，它有一个质保期。那质保期呢是厂家负责的啊，这个你要去关注它是质保多少年，有一年的有两年的啊，有的是五年，所以这个呢，你要谈好了，另外还有一个呢，就是说过了质保期之后，电梯维修保养公司的选择，那我们选择什么样的公司，这个价格呢是要跟他去谈的啊，最后我们签订这个维保的合作。是这样的。它没有一个具体的一个规定啊，比如天津啊，它没有这样的一个文件啊。然后我们一般情况下，这个工作是靠这个协会去完成的啊，那么协会可以去出一个指导价格，我们安装维保到底是一个什么样的标准比较好？对于这个超高层电梯是什么样的啊？对于我们加装电梯是什么样的？其实协会可以做这个工作，去指导这个维保价。

　　非常高兴和大家这个分享，因为电梯的话题是非常多的。这个里面涉及到的专业知识也很多，所以你了解了这些之后，那么对于你加装一个很好的加装电梯是非常有利的。如果你不了解的话呢，你可能只知道谈价格。除了价格之外，其实还有很多的问题需要去考虑。