旧楼加装电梯五年后...这八大问题该如何解决？

　　电梯加装的好处，自不必说，但万事有利有弊。在一个楼里，加装电梯符合大多数居民的利益，但同时会对1楼居民产生一定的影响，导致诉求不一，较难进行。在一个楼里，按楼层计算，经常形成4对2，或者5对1的局面。同意的人要占大多数，加之政策支持，相对强势。且该行业前景商机巨大，利益所得者更是极度呼吁。因此，人多力量大，所以很多人接触的信息大部分是旧楼加装的好处。

　　一楼的住户如果抵触强烈，又会被道德绑架，被扣上自私自利的帽子。所以很多一楼的住户干脆默不作声，不进群，不私聊，不解释，不沟通，反正就是不同意。旧楼加装对于业主的好处自不必说，但是我们不能够忽略少数人的利益。所以我们今日客观上说一下，旧楼加装可能带来的坏处。

　　1、通行困难 ：一梯两户与一梯多户不同，楼梯间本就狭小，加装电梯后变得更为拥挤，原本一楼的独立入口会因为加装电梯而封闭与其他楼层共用入口，造成一楼的出行不便。

　　2、噪音扰民：老住宅原本未考虑电梯设计，隔音性能本来就差，目前楼上的下水声音已经很吵了，再加上电梯的噪音就更难受了。电梯与居民楼一墙之隔，电梯运行时底层会非常吵，进出脚步和喧哗声。未做隔音设计的底层住户受影响最大，楼层越高受到的噪音干扰越小。

　　3、通风采光：加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，原本明亮的楼梯间会变得十分阴暗压抑。底层住宅原本通风采光就不好，加装电梯情况可能会更糟糕。

　　4、安全隐患：含电梯住宅设计都会考虑到消防疏散的需求，都会在住宅内加装消防水龙喷淋，烟雾报警等装置，但多层住宅原本设计中却未考虑此项。加装电梯会使得楼梯间变得拥堵，而电梯运行本身就存在电气火灾隐患，一旦发生火灾，疏散逃离通道不畅会造成重大伤亡。

　　5、结构影响：几十年的老住宅原本房屋结构，上下水管道，电路等均会出现老化，加装电梯属于房屋结构改造，会开挖地基打桩，墙面开洞等破坏房屋主体结构的操作。打桩会影响住宅原有地基结构，破坏地下管网，造成不安全因素！电梯运行带来的震动也会对房屋主体结构造成影响，留下诸多隐患。

　　6、占用车位：老小区原有设计中没有预留电梯井道位置。要加装电梯,就必须增设电梯井道。小区场地狭窄,很难找到增设井道的空间。如若强行增设电梯井，必然会占用公用停车位面积，原本停车位很紧张的小区，会更加紧张！加装的电梯比想象中占用的面积更大，一部电梯会占用掉1~2部车停车位。

　　7、施工影响：传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深，对于老旧小区而言，这往往会触碰到地下管网，这意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改道。“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高，而且工期稍有耽搁，整栋楼就可能停水、停电等，对业主生活造成的困扰太大。

　　8、费用风险：加装装电梯涉及到电梯施工安装费用，电路改造费用（220V改至380V,以及增设变压器等费用），原有地下管网改造费用（地基开挖和打桩会破坏原本老化的地下上下水官网），后续电梯维修运行费用！正常加装一部电梯费用在30~40万，但实际实施过程中往往会超预算，举例1：上海市宜川二村184号除了政府补贴，还需184号居民自筹资金55万元。举例2：：老住宅加装电梯原本预算在在30~40万，但实际施工过程中每部电梯费用增至70万—80万元，其中一半用在了老住宅管道改线。

　　其中，最重要的一项，就是对楼房结构的影响，毕竟安全第一。

　　近日，福建一小区在加装电梯五年后，开始出现地基下陷，墙体严重开裂的情况。

　　《福建一小区加装电梯不到五年，竟然……》

　　当然，我们不应该因为个例，而否定旧楼电梯的加装。

　　但大家应该在旧楼加装前仔细的进行考考量，并邀请专业人士、专业公司进行实地勘察，提出可行性意见，打消邻里的顾虑。

　　现在很多地方进行政府补贴，更甚至有个别公司以共享电梯模式进行免费加装，所以不乏很多人抱着占便宜的心态，极度积极，带头呼吁。

　　如此这般带头大哥，一般3个口号：

　　1、相应政府号召，再不加装就没补贴啦。

　　2、免费送我们的，不要那不是傻吗？

　　3、加装电梯大家房价都能涨！

　　然而，呼吁到大家同意了，就不管了。对施工的专业人员，公司、或者电梯品牌毫不关心。更有甚者，为不具备专业资质的公司、不具备承包能力的单位摇旗呐喊，大肆宣传。