但目前说好的电梯还没见“踪影”工程到底“卡”在哪儿?加装电梯为什么这么难?
现场:工程停滞
7月7日,记者来到安庆经开区菱北新村64栋楼4单元门口,看到蓝色的施工围挡半包围,地面电梯井已经预留好,但被旧铁管覆盖着,没有施工人员,也没有机械设备。记者在附近随机采访了几位居民,他们均表示:“停了好长时间了,不晓得什么原因”。
随后,记者找到了万胜祥老人,他既是本单元的住户,也是加装电梯工作的业主代表。“停了有一两个月了,我们也催了,让搞快点,但都没有明确的答复。”万胜祥说。至于具体停工原因,万胜祥说:“具体要问社居委。我曾经在群里问过,说希望有关领导能不能给我们一个答复,让我们知道个所以然,也没人理我,我们也没办法了。”
记者了解到,今年年初,市住建局发出了既有住宅加装电梯的试点公告,这个小区便率先响应。“我们小区老年人多,看到通知我都激动得睡不着,盼了这么多年终于实现了,大家伙都拿着房产证、户口本到社区登记。”该单元88岁的退休老人陈美云说。通过申请报名、征求意见、方案制定、费用分摊、方案设计等一系列程序后,4月份终于启动了建设工作。
同时记者了解到,工程被安庆经开区纳入老旧小区改造项目,按照50万进行分摊,居民和政府各承担50%,其中居民承担的50%主要为电梯部分,包括轿厢等,经开区承担的50%为基建部分,包括电梯井、钢结构等。
“目前基础部分已经完成,现在就等地上部分了,主要是钢结构。”盛塘社区主任杨晶说,“我们也是摸着石头过河,中间遇到许多事情,还要多个部门协调,太专业的东西我们社区也不好说。”
原因:钢结构价格超出预期
工程为什么停滞不前?
记者分别采访了业主委托服务商、安庆经开区国土规划建设局、安庆经开区建工局等相关人员和部门,他们给出的具体原因不尽相同:
“主要是今年钢材涨价比较厉害。原来基建部分计划是25万,现在要50万左右。”对于工程停滞原因,业主委托服务商——安徽盟非科技服务有限公司经理丁平表示,业主承担的轿厢已于5月份采购完成。
“主要是钢结构的招标、采购问题。”安庆经开区国土规划设计局主办时堂鹏说,前期只出了施工图,土建和钢结构都没有做预算。其中土建部分一直由安庆经开区建工局在做,但是钢结构部分必须需要有相关资质单位的来建设。今年5月份左右,第三方公司对钢结构部分进行了造价编制,控制价在23万左右,但拿着这个价格去市场询价,没有人愿意干,市场上电梯公司报价都在35万左右,甚至更高,再加上钢材上涨等原因,差价就更大了。”
“不存在是钢材上涨的原因。”安庆经开区建工局该项目建设管理人员叶松说,“钢结构在电梯设计中并没有明确是普通钢还是特种钢,但按控制价在市场上询价就是普通钢结构价格,这种的话在运行中可能容易磨损;如果是具备特种设备钢结构建设资质的厂家来建设,能保证质量,但这块价格要贵将近20万。”
无论是市场价格波动,还是工程流程问题,到底该如何解决?相关部门均表示积极协调推进,但至于钢结构部分何时能够进入施工程序,均未给出确切时间。
未来:推广有难度
今年1月份,我市出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案》,开启我市老旧小区加装电梯试点工作。相关数据显示,我市城区既有多层住宅共5400余栋15800多个单元,涉及近500个小区,其中,受规划结构、建筑、管网和消防安全等方面限制,不能增设电梯的占七成以上,真正具备条件进行增设的电梯约2000部。
“老旧小区加装电梯这个事不好推。”市住建局物业科科长潘宜军在采访中向记者坦诚表示,“我们在城区四五十个老旧小区就加装电梯进行了调研走访,最主要的原因还是意见不统一。主要表现在老年人愿意加装电梯,但是没有牵头人,而且一楼二楼意见更难统一。《方案》是说三分之二以上业主同意即可,但在实际操作中,只要一户不同意根本就没办法施工。”
另外,费用高昂也是阻力之一。安庆经开区试点的两部电梯单价或可超过70万元,其中土建纳入了老旧小区改造,一定程度降低了总成本,居民只需承担25万元的费用,但后期成本的增加依旧影响了工程进度。“按照实施方案,老旧小区加装电梯政府补贴为15万元,这也就意味着居民可能会承担更多的费用,这样推进起来难度肯定会更大。”潘宜军说。
“但菱北新村在加装电梯过程中出现的一系列问题、困难,都为我市老旧小区加装电梯提供了借鉴经验。”潘宜军向记者透露,目前迎江区江花小区有四个单元有意愿加装电梯,且意见基本达成统一,他说,“近期准备带居民到选定的电梯厂家去看看,把型号定下来,同时看能不能把合同一同签下来,争取一步到位,让大家少走弯路。”
来源:安庆天天直播