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业主自筹维修费用修电梯,每部20万,物业回复气炸业主

2020-09-14 来源:新电梯网作者:电梯标准与检验 浏览数:10633 新电梯网

核心提示:近日,家住东城国际小区的业主吴先生拨打半岛热线电话反映,小区陆续有多部电梯损坏,已经有20多天了,给居民出行造成很大影响,但维修的进度却非常缓慢。物业对此表示:“每部电梯的大修费用需要20余万元/台,物业无力承担,逐贴出《通知》,号召业主们自行出资自筹电梯大修款项,但因这笔钱迟迟收不上来,导致维修进度缓慢。”无奈之下,部分业主们只能每天爬楼梯。

近日,家住东城国际小区的业主吴先生拨打半岛热线电话反映,小区陆续有多部电梯损坏,已经有20多天了,给居民出行造成很大影响,但维修的进度却非常缓慢。物业对此表示:“每部电梯的大修费用需要20余万元/台,物业无力承担,逐贴出《通知》,号召业主们自行出资自筹电梯大修款项,但因这笔钱迟迟收不上来,导致维修进度缓慢。”无奈之下,部分业主们只能每天爬楼梯。

吴先生说,今年降雨增多,小区里电梯接二连三地损坏。2号楼、20号楼、36号楼、40号楼的都出现了电梯损坏停运的情况。其中40号楼一单元的两部电梯都停止运行了。居民无奈只能徒步上下楼,这对于家住高楼层的业主而言,可谓是非常不方便。据了解,东城国际小区北区有24层或27层两种楼座,每个单元有两部电梯,但是有的楼栋其中的一部电梯无法运行,目前都是处于单电梯运行状态。

有的电梯坏了20多天了,到了上下班高峰,单电梯运行显得非常拥挤,往往要等很久才能上下楼。吴先生说,物业后来贴出通知称,需要业主们自行筹资电梯大修款项。“自费也没关系,但是感觉物业管理得不好。”吴先生说,小区电梯老旧,为何不早点维修或者更换,现在这个电梯修好,那个电梯又坏了。维修不及时,给居民出行造成了很大困扰。

物业:电梯老旧需要大修,资金来源成难题

关于小区的电梯状况,物业工作人员回复记者称:“业主日常交的电梯费,仅够日常的电梯维护保养,平时一些小的零件更换,物业都会想办法解决,但是近年来电梯已到了大修阶段,许多电梯动辄20多万元/台的大修费用,物业公司表示无法承担,况且物业经营还处于亏损状态。”

由于小区建成较早,大部分业主均未缴纳公共维修基金。部分业主在进行房产交易的时,才办理了缴纳,但数量并不多。因此,已经缴纳了公共维修基金的业主,可以帮忙代办,用这些钱来维修,就等于缴费了。等其他业主缴费以后,物业会联系电梯维修单位,将所有的维修项目以及价目表进行张贴公示。但是,物业希望业主能够自行筹集电梯大修费用的《通知》贴出去以后,响应的业主并不多,因此这笔钱迟迟未能筹集上来,这也让物业很是为难。

律师:可动用住宅维修基金进行电梯大修

山东诚功律师事务所律师曹存召认为:“电梯是业主公共设备设施,属于业主共有,按规定所有电梯必须由专业的电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者出现故障及时解决。而物业公司受业主委托管理物业的。因此,物业公司对电梯日常维护和管理负有责任。”

“但是,一旦电梯出现故障,需要更换零部件或大修所涉及的费用,则应由业主自行承担。另外,物业公司可不为电梯垫付大修费用。当出现需要大笔资金时,可以根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,物业管理公司和小区业委会进行协商,动用住宅维修基金来进行电梯的大修工作。

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