业主自筹维修费用修电梯，每部20万，物业回复气炸业主

近日，家住东城国际小区的业主吴先生拨打半岛热线电话反映，小区陆续有多部电梯损坏，已经有20多天了，给居民出行造成很大影响，但维修的进度却非常缓慢。物业对此表示：“每部电梯的大修费用需要20余万元/台，物业无力承担，逐贴出《通知》，号召业主们自行出资自筹电梯大修款项，但因这笔钱迟迟收不上来，导致维修进度缓慢。”无奈之下，部分业主们只能每天爬楼梯。

吴先生说，今年降雨增多，小区里电梯接二连三地损坏。2号楼、20号楼、36号楼、40号楼的都出现了电梯损坏停运的情况。其中40号楼一单元的两部电梯都停止运行了。居民无奈只能徒步上下楼，这对于家住高楼层的业主而言，可谓是非常不方便。据了解，东城国际小区北区有24层或27层两种楼座，每个单元有两部电梯，但是有的楼栋其中的一部电梯无法运行，目前都是处于单电梯运行状态。

有的电梯坏了20多天了，到了上下班高峰，单电梯运行显得非常拥挤，往往要等很久才能上下楼。吴先生说，物业后来贴出通知称，需要业主们自行筹资电梯大修款项。“自费也没关系，但是感觉物业管理得不好。”吴先生说，小区电梯老旧，为何不早点维修或者更换，现在这个电梯修好，那个电梯又坏了。维修不及时，给居民出行造成了很大困扰。

物业：电梯老旧需要大修，资金来源成难题

关于小区的电梯状况，物业工作人员回复记者称：“业主日常交的电梯费，仅够日常的电梯维护保养，平时一些小的零件更换，物业都会想办法解决，但是近年来电梯已到了大修阶段，许多电梯动辄20多万元/台的大修费用，物业公司表示无法承担，况且物业经营还处于亏损状态。”

由于小区建成较早，大部分业主均未缴纳公共维修基金。部分业主在进行房产交易的时，才办理了缴纳，但数量并不多。因此，已经缴纳了公共维修基金的业主，可以帮忙代办，用这些钱来维修，就等于缴费了。等其他业主缴费以后，物业会联系电梯维修单位，将所有的维修项目以及价目表进行张贴公示。但是，物业希望业主能够自行筹集电梯大修费用的《通知》贴出去以后，响应的业主并不多，因此这笔钱迟迟未能筹集上来，这也让物业很是为难。

律师：可动用住宅维修基金进行电梯大修

山东诚功律师事务所律师曹存召认为：“电梯是业主公共设备设施，属于业主共有，按规定所有电梯必须由专业的电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业公司受业主委托管理物业的。因此，物业公司对电梯日常维护和管理负有责任。”

“但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或大修所涉及的费用，则应由业主自行承担。另外，物业公司可不为电梯垫付大修费用。当出现需要大笔资金时，可以根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，物业管理公司和小区业委会进行协商，动用住宅维修基金来进行电梯的大修工作。