5月27日,杭州史上起价最高的地块——奥体地铁站上盖地块将要出让。地块起价63亿,总体量57万㎡。其总价之高,地段之热,条件之复杂,堪称空前绝后。
不过,由于商业比例占到总体量的44%,地块综合起价并不高,只有11011元/㎡。
如果它最终如多数人预测,成为杭州第一个百亿地王,溢价率大约59%。按商业部分无溢价计,该地块的住宅地价将超过25000元/㎡。
也就是说,将来住宅售价至少在4万/㎡元以上。
参与竞争者包括绿地央企信达 越秀 绿城 金茂 融创 世茂 万科 葛洲坝华润 K2等
绿地找来龙湖、旭辉组成联合体,已准备好百亿资金。一旦拿下,绿地造超高层,龙湖再做一个天街,旭辉开发住宅。从政府的心态看,他们并不希望出让会过于高潮迭起。
最理想的,就是绿地联合体小幅溢价拿走。毕竟,出让条件是度身定制,且底价已大大超过去年的预期。“80亿就好了,最好不要过百亿。”相关人员表示。
在地价上涨压力过大的背景下,政府并不希望拍出太高价格,站上风口浪尖。
按出让条件,开发商须代建地铁6号线、7号线土建工程,建造公交场站和社会停车位。还须建造不少于7万㎡购物中心,至少9万㎡写字楼要按幢转让。