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厦门超龄电梯为何迟迟不换?业主不愿自掏腰包

2017-03-10 来源:新电梯网作者:厦门日报 浏览数:706 新电梯网

核心提示:厦门宏辉大厦已经停用10个月的超龄电梯。 上周,三部电梯均出现故障无法使用。 宏辉大厦,工作人员抢修故障电梯。 上周,宏辉大厦的三部电梯因故障关闭,业主无电梯可用本报3月7日B06版对此事进行了关注报道。 据物业称,三部电梯均使用超过16年,早就严重老

电梯中国网讯

厦门宏辉大厦已经停用10个月的超龄电梯

上周,三部电梯均出现故障无法使用。

宏辉大厦,工作人员抢修故障电梯

上周,宏辉大厦的三部电梯因故障关闭,业主无电梯可用——本报3月7日B06版对此事进行了关注报道。

据物业称,三部电梯均使用超过16年,早就严重老化。其中更有一部电梯在去年就彻底罢工,新电梯却迟迟没换上。记者了解到,类似超龄电梯迟迟不能更换的情况还不在少数,这是为什么呢?

一个数据

近两年申请专项维修金

电梯的不超过10家

按照《福建省电梯安全管理办法》的规定,电梯使用年限达到15年时,电梯使用单位应当委托特种设备检验检测机构进行安全性能评估。电梯维保公司的工作人员介绍,超过15年的超龄电梯,大多存在老化问题,安全隐患较大,最好的办法就是换新电梯。另外,不少超龄电梯也因为找不到同款零件更换,不得不换。

2000年3月9日之后新建成的小区,均有专项维修资金,小区物业可以向市建设局申请更换电梯的一定费用。2000年至今已有17年,电梯超龄的也超百部。不过,记者昨日从市建设局了解到,近两年来小区申请专项维修资金更换电梯的寥寥无几,不超过10家,大多还是申请资金维保超龄电梯,而非更换。

即便是2000年3月9日前投入使用的电梯,小区没有专项维修资金,去年1月份,《厦门市无缴纳首期专项维修资金住宅区老旧电梯更新改造工作方案》也发布实施,对无缴纳首期专项维修资金住宅区的老旧电梯的更新改造,给予一次性财政补助,符合条件的物业单位可向辖区质监分局提出申请。

但实际情况是,申请到了资金,也不一定就能马上更换。宏辉大厦的一部电梯去年5月份彻底罢工后,物业申请到了资金仍迟迟没有开工,这也是其他不少小区同样面临的尴尬。

两个分歧

要不要交钱?

选哪个品牌?

业主不愿自掏腰包

资金不到位,成了更换超龄电梯的主要原因之一。

“很多小区要更换电梯,结果都半途而废,甚至都还没开工。”一名从事电梯行业的业内人士告诉记者,超龄电梯岛内居多,无论是从建设局申请到的专项维修金还是找质监部门申请的维修金,许多小区申请到了最后也因资金不足仍无法开工,这是怎么回事?

“政府的补助资金并不是全额,仍需要业主再补交一些,但很多业主并不愿意出钱。”业内人士告诉记者,大多超龄电梯在2000年以前,因此符合条件的物业可以根据《厦门市无缴纳首期专项维修资金住宅区老旧电梯更新改造工作方案》的规定申请资金。然而政府的补助资金是要等电梯建好后才拨款,但有些业主不理解,坚决不自己先垫钱,电梯公司也就不愿意先做。

此外,也有出现不少业主把房子出租,声称自己不用电梯便不交钱的情况。宏辉大厦的物业主任告诉记者,更换新电梯的事一直没有做成,正是部分业主的资金没到位,最后电梯公司也不做了。罢工电梯已经搁置近一年了,如今不仅要重新找新的电梯公司更换,还要重新准备材料向政府申请资金。

品牌之争难分高下

是选国产的?还是选进口的?是选贵的?还是选便宜的?记者走访多个小区物业了解到,一部电梯涉及几十名甚至上百名业主的生活使用,而这些业主对更换电梯的品牌也多有己见,对更换新电梯品牌的选择,经常开会讨论,有的小区因此一拖就是几个月。

“有的业主坚持要选最贵最好的,有的业主觉得便宜的就可以,每户也可以少交点钱,意见很难统一。”思明区一小区物业工作人员告诉记者,为了确定新电梯的品牌,小区的业委会和物业已经讨论了近一年,仍因分歧较大,迟迟没有动工。

【案例】

用时3年

更换9部电梯

位于火车站附近的凯旋广场,小区内共有9部电梯,均是20年前投入使用的超龄电梯。超龄电梯老化严重,故障频发,时不时出现困人事件。小区物业早在2014年,就下定决心彻底解决电梯的安全隐患。

“的确是难,单单找业主们签意向同意书就花了8个月的时间。”凯旋广场物业主任王瑞能告诉记者,小区没有业委会,业主们更换电梯的反映与日增多,为了具体了解所有业主的意愿,物业工作人员逐家逐户进行意向同意书的签名摸排。

“关键是物业换电梯的决心大不大。”王瑞能说,耗时三年,其间有业主从不理解到理解,甚至投诉不断,都通过沟通渐渐化解。如今,9部电梯有的已经换好使用了,剩余的也将在今年6月份完工。“不可能全部业主都同意换电梯,也很难一时收集到全部业主自掏腰包的资金,关键还是要不断沟通,从绝大多数业主的利益出发。”

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