《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》为重庆市工程建设强制性标准，编号为DBJ50-253-2017

重庆市城乡建设委员会

关于发布《住宅电梯配置和选型

及安装维护标准》的通知

渝建发〔2017〕3号

各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设管理局，有关单位：

现批准《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》为我市工程建设强制性标准，编号为DBJ50-253-2017，自2017年4月1日起施行。其中，第3.1.5、3.2.5条为强制性条文。通过住房和城乡建设部审查与备案，备案号为J13691-2017，必须严格执行。

本标准由重庆市城乡建设委员会负责管理和强制性条文的解释，重庆市建筑科学研究院负责具体技术内容解释。

重庆市城乡建设委员会2017年1月24日

重庆2月10日电 日前，重庆市城乡建委发布了《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》（DBJ50-253-2017），将于2017年4月1日正式实施。

该标准是国内首个针对住宅电梯配置和选型的强制性地方标准，对住宅建筑规划、设计阶段电梯配置、选型、布置、电梯安装以及使用过程中维护保养，提出了明确的技术要求。

在电梯设置要求方面，标准在现行国家标准《住宅设计规范》基础上，增加了“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时宜设置电梯”的要求，既保证了标准的前瞻性，又在兼顾重庆地区实际情况的同时，为后面《住宅设计规范》局部修订后更为严格的电梯设置要求的实施提供一个合理的市场过渡和适应期。

针对人口老龄化加快的现状，电梯作为人员救援救护通道的作用日益突出，尤其重庆地区住宅多以20~40层的高层建筑为主，标准要求“高层住宅建筑中，每个住宅单元应至少设置一台可容纳担架的电梯”，并给出了可容纳担架的电梯的技术参数，同时要求“至少应设置一台无障碍电梯”。

标准规定了住宅电梯的最低性能（额定载重量、运行速度），要求“高层住宅建筑中，电梯的额定载重量不应小于1000kg”，并按不同电梯运行级别（舒适、正常、经济），给出了电梯数量和规格的相应技术要求和计算方法。

对于部分开发商宣传推崇的电梯直接入户，如果维修保养或救援工作必须通过私人空间，造成救援通道不畅，不利于电梯的日常维修保养和停电、火灾等紧急情况下的应急救援，存在较大的安全隐患。为消除类似隐患，该标准要求“电梯候梯厅应为公共空间”。

与《重庆市电梯安全管理办法》一致，标准要求“机房应安装满足电梯安全运行需要的空气调节器”以及“在住宅施工过程中，禁止建设单位、施工单位将电梯用于运载建筑材料、建筑垃圾等工程建设施工作业”。

考虑到电梯出现人员伤亡事故，很多情况下不是因为电梯设备本身安全保护措施不够，而是因为乘客的不规范操作，尤其是在电梯故障或其它紧急情况时的不理智行为和过激行为造成的，标准要求“电梯轿厢内应清晰标示正确乘梯方法、遇到电梯故障或其它紧急状况时的操作步骤，并应有禁止危险动作的警示标志”。针对使用过程中的维护保养，标准提出“安装在同一住宅内的多台电梯设备宜由同一维护单位进行维护”，并明确了可以立即启动物业专项维修资金紧急使用程序的电梯故障条件。

该标准是重庆市电梯安全长效机制的重要部分，是《重庆市电梯安全管理办法》的重要技术支撑，其发布和实施将有利于从源头上解决住宅电梯配置数量不足、日常维护保养不到位引起的电梯故障多、滞留时间长等问题，对保障电梯配置合理、运行安全和高效，提高住宅功能和居民生活质量有着积极的作用和意义。

本规程主编单位：重庆市建筑科学研究院 本规程参编单位：重庆市特种设备检测研究院 日立电梯(中国)有限公司 上海三菱电梯有限公司 重庆迈高电梯有限公司 重庆中医骨科医院 重庆伊士顿电梯有限责任公司 重庆建工集团房地产开发公司 本规程主要起草人员： 张 超 陈 渝 张东平 鲁国雄 甘靖戈 伍克林 张 望 张京街 吴秀琳 白新文 冯麒麟 刘 寰 唐 科 李 林 李祝强 本规程主要审查人员：

目录

1 总则........................................................................................................................................... 1

2 术语、符号 ............................................................................................................................... 3

2.1 术语 ............................................................................................................................... 3

2.2 主要符号 ....................................................................................................................... 4

3 住宅电梯要求 ........................................................................................................................... 5

3.1 基本要求 ....................................................................................................................... 5

3.2 电梯配置和选型要求 ................................................................................................... 6

3.3 电梯布置要求 ............................................................................................................... 9

4 特殊用途电梯的附加要求 ..................................................................................................... 11

4.1 消防电梯 ..................................................................................................................... 11

4.2 无障碍电梯 ................................................................................................................. 12

4.3 可容纳担架的电梯 ..................................................................................................... 13

5 电梯安装与维护 ..................................................................................................................... 11

5.1 电梯安装 ..................................................................................................................... 11

5.2 电梯维护 ..................................................................................................................... 12

附录A 电梯配置和选型的传统计算方法 ................................................................................... 17

附录B 部分常见住宅建筑的电梯配置和选型 ........................................................................... 22

　　Standard for residential lifts in Chongqing- planning, selection, installation and maintenance (DBJ50-253-2017) takes effect

　　The Standard for residential lifts in Chongqing- planning, selection, installation and maintenance, code of DBJ50-253-2017, will take effect since April, 1st, 2017, as a mandatory standard in Chongqing. The articles of 3.1.5 and 3.2.5 are compulsory for elevator and maintenance companies as well as elevator owners. The Standard, approved by Ministry of Housing and Urban-Rural Development of PRC, with the record no.J13691-2017, shall be strictly conducted.