近期，南京发布电梯按需维保试点工作实施方案(征求意见稿)

　　实施方案依托大数据、物联网技术，探索按照需求实施“物联网+维保”的日常维护保养模式，即对安全性能高、故障风险低、投保电梯安全责任险的电梯，由电梯制造企业通过远程监测进行设备检查、维护并对发现的故障及时维修，每月进行一次现场维护保养，将基于时间、项目的维保转化为基于设备状况或基于风险的维保。
申请开展按需维保试点的条件：
（一）参与试点项目的电梯设备应满足以下条件：
　　1.在用的曳引驱动电梯；
　　2.投入使用年限为3～10年；
　　3.电梯由原制造厂维保；
　　4.使用场所限于非公共场所（公共场所指：学校、医院、公园、机场、车站、轨道交通站点、公共停车场、商场、宾馆、餐饮娱乐场所、体育馆、展览馆等）的办公楼和住宅小区（不包括保障性住宅小区）；
　　5.加装具有运行参数采集功能的电梯安全运行监控系统；
　　6.设备连续三年经江苏省质监局授权的监督检验机构检验合格；
　　7.电梯投保电梯安全责任险。
（二）参与试点项目的维保单位应满足以下条件：
　　1.南京市2016年度星级评价结果为三星以上（含）的维保单位；
　　2.对于维保工作采取现场考勤等相关技术手段监督；
　　3.按照《南京市电梯企业维保服务自我声明和主要零配件价格公示方案》，制定高于国家标准的维保服务标准，进行自我声明和零配件价格公示；
　　4.在试点小区建立巡查制度，及时对外观及功能性部件存在的隐患进行修复及保养；
　　5.近12个月内未被行政处罚的。
（三）参与试点项目的使用单位应满足以下条件：
　　1.试点项目的电梯由独立部门自管或聘请专业物业公司管理，且有明确详细的操作规程，能够切实有效实施电梯的安全管理；
　　2.依法配备足额的电梯安全管理人员，且安全管理人员权责分明。
（四）参与试点项目的维保人员应满足以下条件：
　　1.从事维保岗位工作年限2年以上，且经由国家授权的电梯职业技能鉴定机构鉴定具备初级工资格的人员；
　　2.近三年来，从未被认定为特种设备安全责任事故或相关安全生产责任事故的主要责任人。
对试点工作的监督检查与跟踪评估：
　　1.监察机构组织每半年对维保试点项目进行跟踪检查及现场检查：
　　2.实时查看、统计试点项目电梯状况接入南京市电梯应急处置中心软件平台。
　　3.对照企业自定的企业维保服务标准，每半年检查试点项目电梯的困梯救援时间、故障停机率、困人率是否达到企业自定标准要求。
对在按需维保试点过程中，电梯设备本体、使用单位、维保单位以及维保人员违反试点条件任何一条，按需维保试点工作立即中止。

　　Request for Comments for elevator maintenance on demand released in Nanjing

　　Relying on big data and IoT, Nanjing has planned to carried out the routine maintenance and repairs on demand, which would be started from pilot areas to combine IoT with Maintenance. The on-demand routine work refers to the way in which elevator manufacturers inspect, maintain and provide in-time repair to elevator equipment with higher safety performance, lower malfunction possibility and covered with certain insurance. Manufacturers are allowed to inspect through remote monitor and conduct a monthly maintenance. Such measurement has optimized maintenance work, by switching its emphasis from time and project to elevator status and potential risks.