合肥：老旧小区整治已有“三年计划” 既有住宅安装电梯或将有章可循

新电梯中国网讯
　　　老旧小区住宅能否安装电梯方便老年居民？老旧小区物业管理能否标准化？合肥城市商业办公用房去库存力度能否持续加大……这一系列事关百姓生活的热点，被人大代表们在安徽省第十二届人大七次会议上相继提出。近日，合肥市房产局在合肥市政府网站上逐一进行回应。　　尽快制定既有建筑加装电梯实施导则　　2016年6月，《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》出台，其中“适老化”改造提及“中低层住宅可通过加固改造增加配置电梯或增设爬楼辅具”。随之，蜀山区林业小区进行3栋住宅楼加装5部电梯试点，首部电梯2016年底正式投用，开了安徽省的先河。　　省人大代表张丹在省第十二届人大七次会议上提出：在有条件的老旧住宅小区加装电梯，方便老年人出行。对此，合肥市房产局老旧小区整治领导小组已经以资金补助形式在蜀山区先行试点，一旦成熟将进行推广。　　根据《蜀山区2016年既有建筑加装电梯试点工作实施方案》，试点建筑需1990年1月1日后竣工，框架结构、层高不少于6层，建筑全体业主书面同意，且近期无拆迁计划。老旧小区住宅申装涉及资金问题，为此，需要老旧小区业主委托所在地社居委或业委会作为建设单位，将小区的建筑图纸、资金筹集方式、全部业主签字确认等文件报住建局审核并履行相关程序。　　下一步，合肥市房产局将根据蜀山区试点工作情况，会同规划、建设、质监等主管部门，电梯厂家、专家学者、物业企业等相关单位进一步研究论证，制定合肥市既有建筑加装电梯实施导则，尽快落实有条件的老旧住宅小区加装电梯工作。　　鼓励房企将存量商业用房投入租赁市场　　数据显示，今年1-6月份，全市非住宅类商品房销售量为210万平方米。截至今年6月底，全市非住宅商品房库存1464万平方米。于是，省人大代表凌宁在省第十二届人大七次会议上提出关于“加大省会城市商业办公用房去库存力度”的建议。对此，合肥市房地产管理局回复表示，为了做好非住宅商品房去库存，将从源头控制，存量调整，进一步完善相关项目的周边配套以及梳理摸排商办房地产问题楼盘，采取针对性措施化解风险。　　下一步，合肥市或将探索建设单位优化商业建筑平面布局及内部使用功能，减少商办用房自持比例，适当放宽业主购买车位及开发企业整体转让非住宅项目车位。除此之外，合肥市还将探索建设单位将商办建筑调整为养老服务用房、文化体育设施，鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量商业办公房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等，提高商办用房使用率。　　未来三年整治市区老旧小区607个　　投资18.77亿元，涉及331个老旧小区，总建筑面积1176万平方米，涉及居民15.7万户；改造项目涉及小区道路、雨污管网、杆管线、屋面防水等修整，水电表出户、天然气入户改造等便民措施；经过五年努力，合肥老旧小区整治工作“成绩单”令人欣喜。　　省人大代表王秀丽在省第十二届人大七次会议上提出了“关于合肥市老旧小区整治改造的建议”，为此，合肥市房产局回复：2017-2019年老旧小区环境综合整治方案已经市政府同意，计划整治市区老旧小区607个(含中直、省直管理小区191个)，涉及建筑面积1076万平方米、居民14.6万户。据悉，方案将纳入居民意见，力求打造软硬件齐全、配套设施完善的“新型”老旧小区。　　老旧小区的好坏，一部分取决于物业入驻管理。为此，省人大代表戴夫提出进一步规范合肥城区老旧小区物业标准化管理的建议。目前，合肥市房地产管理局下发《合肥市2017年度老旧小区环境综合整治后期物业管理奖补资金使用管理办法》，制定《老旧小区物业服务考核细则》。　　除此之外，为了建立全市老旧小区管理长效机制，市政府安排了1000万元专项资金，用于老旧小区整治后的物业管理工作奖补。　　相关新闻：电梯很“聪明”困了人会自己“喊”　　当电梯发生困人事件时，被困者会十分着急。可今后，当发生电梯困人情况时，不等搭乘人求助，智能电梯安全员“小AI”就会第一时间自动拨打救援电话，并推送出救援信息。10月23日，记者获悉，全省首个AI(Artificia lntelligence，即人工智能)智能电梯预警报警系统试点项目在合肥通过预审核，目前正在高新区59部电梯上率先试运行。　　困人事故发生电梯会“自己”报警　　日前，在皖水公寓一部电梯发生非平层困人事故，5位居民被困。事故发生时间为中午12时58分，在困人事故发生的同时，语音求救电话立即拨给了物业与电梯维保单位。仅仅5分钟，物业人员就赶到现场安抚，14分钟后电梯维保人员也抵达，13时17分救援顺利完成。一次电梯事故能在19分钟顺利解决，比国家规定的30分钟还缩短了11分钟。　　为什么物业和电梯维保人员会如此迅速赶到现场？因为此电梯安装有“AI智能电梯预警报警系统”，拨打电话的并非被困人员，而是电梯自己。　　据悉，该系统也是国内首个AI智能电梯预警报警系统。高新区目前有3个小区共59部电梯先行试点。　　智能电梯系统将普及到更多居民小区　　当下，电梯安全备受关注。截至2016年年底，合肥在册电梯总数达5.2万部，并以每年20%的速度递增，随之而来的是对电梯运行的安全性、可靠性的极大考验。　　据悉，电梯监测预警项目是通过建设电梯物联网监测预警系统，基于AI智能运算，以电梯乘客为核心，融入检验单位、维保单位、物业单位的使用管理和服务，形成一体性的公共服务系统。　　“自动预警与自动报警是该系统的最大亮点。”研制该系统的安徽中科福瑞科技有限公司负责人介绍，该系统对异常停梯、超速等常见故障和事故可以进行事前预警，防微杜渐，防患于未然。也就是说，系统可根据实时数据和“大数据”分析一部电梯的运行情况，若电梯运行有异常，能自动预警。　　“一旦电梯发生困人事故，系统自动拨打报警电话。”该负责人说，语音电话同时传递给物业与电梯维保单位，系统也同时显示发生事故电梯的具体位置以及楼层，大大节省了救援时间。　　据悉，试运行以来，此系统已运行约3万小时，累计监测360万次，监测风险649次，监测预警110次，监测困人38次。下一步该系统还将普及到高新区多个人员密集场所及居民小区。