浏阳老旧小区加电梯有了“规定”

新电梯中国网讯
　

　　浏阳市出台既有住宅增设电梯管理规定

　　“这里就是我们规划装电梯的地方。”10月16日下午，在兴奥阳光小区5栋2单元的楼下，住户周先生难掩激动。

　　今年6月起，5栋2单元的住户姜先生向同单元的邻居发起了加装电梯的倡议，1个月后，邻居们就达成了一致意见，同意加装电梯。如今，电梯已经在施工建设。“以后我们上下楼就方便多了。”

　　今年8月底，我市出台了专门针对既有住宅增设电梯的管理规定。今后，浏阳的老旧小区想要增设电梯，按照规定申请就可以了。

　　
　　样本

　　兴奥阳光小区增设楼外电梯

　　兴建于2004年的兴奥阳光小区毗邻市体育中心，周边配套设施齐全。然而由于缺乏配套的电梯，住在这里的一些居民感觉生活不便，有些老人甚至搬回了乡下老家的旧房子里。

　　居住7楼的住户周先生告诉记者，每天他和家人至少要上下4趟，夏天往往上下一趟就汗流浃背。“对我这样年龄的人来说，爬一次楼，简直跟过蜀道一样。”周先生说。他告诉记者，在他们单元里，60岁以上的老人就有6位。

　　住户姜先生告诉记者，今天6月23日，他向同单元的住户发出了加装电梯的倡议，“当时就有7户人家同意签字了，表态愿意出钱加装电梯，其它住户也表达了同意加装电梯的意愿。”姜先生介绍。

　　不过，虽然大家加装电梯的意向强烈，但是由于不少住户的工作十分繁忙，在召开统一的座谈会会时，住户总是难以全员到场。为了确保每一位住户了解加装电梯的具体细则，姜先生开始逐户上门沟通，最终在八月召开了统一的座谈会，并获得了单元内全部14户住户的认可和签字，钱款在9月初收齐后，就报规划部门审批，目前加装电梯正在紧张的安装施工中。

　　“这个线就是我们规划安装电梯的地方，从这里打好电梯井，天气一旦晴好就可以动工，一个月左右，我们就可以告别整日爬楼梯的日子了。”站在单元楼下，提起即将使用的电梯，周先生难掩激动。

　　像兴奥阳光这样，在老楼外加装电梯的小区已越来越多。在浏阳城区，记者走访发现，不少老楼已经加装了电梯。在教师新村小区，6栋1单元住户冯先生告诉记者，今年年初同栋楼的2单元就安装了电梯，看到别人进出如此方便，8月份，1单元的住户也加装了电梯。

　　政策

　　老旧小区装电梯需经2/3业主同意

　　记者从浏阳市城乡规划局了解到，为适应经济社会发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅的使用功能，改善居住条件，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合浏阳市实际情况，今年8月底，我市颁布了《浏阳市既有住宅增设电梯管理规定》。

　　浏阳市城乡规划局建设工程科相关负责人介绍，根据规定，加设电梯的老旧小区在增设电梯时的用地应位于住宅用地红线范围内，电梯间退让城市主次干道道路红线、离界符合规划条件和相关技术规定要求；增设电梯符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的要求；增设电梯及其设计方案需要经全体电梯业主同意，同时经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意和业主委员会书面同意。

　　“满足规定的基本条件之后，业主应以申请人的名义，提交申请人身份证复印件，授权委托书、业主就相关事项达成一致的书面协议等材料，到规划局领取既有住宅增设电梯申请表进行增设电梯的申请。”规划局建设工程科的相关负责人告诉记者，只要相关资料齐全，经过审批公示7天之后，小区就可以开始动工建设。

　　值得注意的是，增设的电梯归该单元业主共有，但因增设电梯而增加的房屋建筑面积以及占地面积不办理不动产权登记手续。

　　□相关链接

　　咨询增设电梯的市民不断增加

　　“虽然我们这一栋只有6层楼，但是对于我们这些出行不方便的老年人来说，每次买菜回家都是一道坎。”东沙新村的唐女士告诉记者，眼下浏阳的不少老旧小区都已经开始尝试安装电梯，她也想号召邻居一起商讨一下为房屋加装电梯的可能性。

　　家住龚家桥社区的居民陈先生告诉记者，由于自家的楼层较高，一直考虑和楼下的邻居协商加装电梯。“以前不知道怎么报备审批，也不知道这样做合不合法，毕竟电梯也是个不小的工程。”陈先生告诉记者，如今正式出台了《浏阳市既有住宅增设电梯管理规定》，他心里有了底，“我能更好地去和邻居做工作，协商加设电梯。”

　　《浏阳市既有住宅增设电梯管理规定》的出台，对于一些电梯公司也是利好。长沙一家电梯公司的负责人告诉记者，之前不少小区虽然有加装电梯的意愿，但是一直存有如何报批的疑虑，如今政策正式出台了，大家就能够按照相关规定进行申请。“得知相关规定出台后，我们公司也立刻配合兴奥阳光小区向规划局申请增设电梯的手续，如今手续办下来了，我们施工也更有底气了。”这名负责人说，目前，到他们公司咨询电梯业务的住户越来越多，已经有不少小区有意向和他们签订合同，进行电梯的加装。“根据小区的地形和电梯型号，安装一部电梯大概在27万元到30万元之间。”

　　□新闻提醒

　　规划局建设工程科的相关负责人提醒广大业主，在安装电梯之前一定要选择有资质的电梯公司，在加装电梯建设工程竣工后，应依法办理建设工程规划核实和建设工程竣工验收手续，经过监督检验合格后取得《电梯使用标志》，方可投入使用。

　　■新闻回顾

　　长沙拟立法规范老旧小区加装电梯

　　今年5月，本报曾报道《浏阳“老街坊”坐电梯，年内或有法可依》，5月份，长沙市城乡规划局目前已经联合多部门修改完善了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定（试行）》办法。

　　而在此前，在浏阳城区的石霜路，有一处电梯已经建成运行了三年。这栋7层楼房建成于2005年，一二楼为幼儿园，楼上的住户多为同事，因此在集资时很快能达成一致，经过商量，大家决定采用楼层越高出资越多的原则，共同将电梯尽快建起来。

　　牵头人刘贤富介绍，针对加装电梯的各种可能出现的问题，相关部门和专门的电梯公司对此进行了多次测量勘察，确定了该栋具备加装电梯的条件，并专门设计了安装效果图，电梯约占2.2米，建设电梯后干道还剩近3.6米。