当物业公司启用梯控系统引发业主不满并起诉至法院时,法院通常会依据相关法律法规进行审理。
具体来说,如果物业公司在未经业主大会或业主委员会同意的情况下擅自启用梯控系统,这可能会被视为对业主共有和共同管理权利的侵犯。根据《民法典》的相关规定,涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
因此,法院在审理此类案件时,通常会根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断物业公司的行为是否合法。根据民法典第二百七十八条的规定,涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,如安装梯控装置,应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并应得到有资质的电梯厂家授权。如果物业公司未经业主同意擅自安装梯控,法院会认为这种行为超出了物业公司的权限范围,并对业主的生活和出行造成不便,因此通常会判决物业公司解除梯控措施。
安装梯控物业业主不满起诉至法院诉讼能否得到法院的支持:能。
具体案例中,例如江苏某小区的业主胡女士因电梯管控措施起诉至法院,法院判决物业公司解除该楼梯控措施,因为物业公司无法提供证据证明启动梯控经过了相关业主的同意。另一个案例中,临清某小区的业主许先生也因电梯控制装置将物业公司告上法庭,法院判决物业公司拆除电梯控制装置并恢复电梯原有功能,因为物业公司未经业主同意擅自加装梯控,违反了相关法律规定。
现在有一些小区会给电梯安装梯控,也就是说,业主必须刷卡才能乘坐电梯到自己家。靖江一小区的业主胡女士因不满物业启用梯控,起诉到法院要求解除梯控,这样的诉讼请求能否得到法院的支持呢?
胡女士说,在购房及签订物业服务合同时,并没有告知存在电梯控制,随后,胡女士起诉至法院要求物业公司解除梯控。物业公司表示,电梯管控措施不是他们公司安装的,他们只负责启用电梯管控和解除,同时,安装梯控也是出于对于小区业主的安全考虑,如果说胡女士想要解除楼栋的电梯管控措施,需要整个楼栋超过70%的业主同意。
法院认为,物业公司擅自启动梯控,已超出其权限范围,最终,法院判决物业公司解除胡女士该楼栋梯控措施。