老旧小区加装电梯，是民生所盼，做起来并非易事。首先，统一意见有难度。再次，加装过程有难度。即使业主全部达成一致意见，施工中还要考虑空间限制、建筑结构、电力条件等实际因素。面对不菲的安装费用，一些居民可能会有负担。要探索政府补贴、社区基金、居民共摊、企业先期垫资等多种组合筹措方式。各楼层居民可参考成功案例确定出资比例，对于确受影响的低楼层住户，也要协商适当补偿，保障其合法利益。
最新：4家特检机构取得甲A1资质！3家特检机构取得甲A2资质！
从国家市场监督管理总局政务服务平台了解到，截止目前，中国特种设备检测研究院、江苏省特种设备安全监督检验研究院、上海市特种设备监督检验技术研究院、国机特种设备检验有限公司4家机构取得了甲A1资质。
湖北省特检院、重庆市特检院、杭州市特检院3家机构取得了甲A2资质。
山东通报2023年全省特种设备安全状况：全省拥有电梯770170台，2023年发生电梯事故0起…
以案说典|老旧小区加装电梯，低层住户能否要求补偿？
山东济南章丘区某5层住宅楼1单元共有10户业主,2023年初，在增设电梯施工中，1楼2户业主张某、李某因影响其采光等提出反对意见要求高层业主给予补偿。经社区调解后，张某、李某要求最低支付每户补偿1.5万元，但楼上业主最多同意支付每户1万元。因调解未果，孙某等5户同意加装电梯的高层业主以张某、李某为被告诉至法院，要求排除妨害、停止阻挠施工。张某、李某提出反诉，以对房屋采光、隐私、价值造成影响为由，要求孙某等5户业主支付1楼补偿金每户3万元。
经法院审理最终法院判决张某、李某停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍；并在社区组织双方调解的基础上，判决孙某等分别支付张某、李某补偿款13000元。案件审结后，双方均表示服判息诉，并相约来到法院，在法官见证下过付了补偿款项。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设备的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修基金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
温州：全楼业主均签字同意加装电梯 却卡在“地下室产权”这一关
上海扶梯事故女主，目前伤势进展，电梯行业人士给出专业分析
4月4日，视频显示，一名女子，30左右岁，通过自动扶梯上楼的过程中，自动扶梯突发故障，梯级塌落，女子腰部被卡在扶梯中间。
女子丈夫发声，目前女子双腿皮肉分离，有截肢的风险。另据媒体报道，女子多处骨折，医院发病危通知，扔有感染风险。
据业内人士分析，故障可能是主轴座断裂导致梯级塌陷。也可能是梯级缺陷检测装置没有检测到，亦可能是检测开关失效导致。具体原因要等事故报告。
TSGT7005是2012年才有的梯级检测装置要求，因此在之前的老电梯是没有这个检测装置的。
工人擅自打开电梯门，失足踏空坠亡。上海临港新片某项目事故查明
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上海临港新片某项目事故查明：工人擅自打开电梯门，失足踏空坠亡
近日，据上海市浦东新区应急管理局公示，《天津中誉建筑工程有限公司“1.2” 高处坠落死亡事故调查报告》发布。
该调查报告显示，2024年1月2日，在临港新片区PDC1-0103单元(105社区)I02-01地块、I03-01地块项目(I02-01地块)项目工地上发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。
以下是事故报告原文：
事故相关单位情况：
1.中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（以下简称“中铁诺德公司”），曾用名上海诺昇城市建设发展有限公司：成立于2022年04月13日；统一社会信用代码：91310000MA7MP0H47W；住所：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号4幢1-2层；法定代表人：孙懿；公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2.中铁装配式建筑科技有限公司（以下简称“中铁装配公司”）：成立于2010年06月01日；统一社会信用代码：91110111556891793M；住所：北京市房山区长阳镇葫芦垡万兴路86-5号1幢；法定代表人：单国权；公司类型：有限责任公司（法人独资）；经营范围：技术推广；工程管理服务；施工总承包；专业承包；销售建筑材料、装饰材料、工艺美术品、机械设备、日用杂货等；中铁装配公司持有建筑工程施工总承包壹级的建筑业企业资质证书，证书编号D111106974及建筑装修装饰专业承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级、钢结构工程专业承包贰级等的建筑业企业资质证书，证书编号D211110154。同时持有安全生产许可证；编号:（京）JZ安许证字[2022]135867。
3.天津中誉建筑工程有限公司（以下简称“中誉公司”）：成立于2018年03月12日；统一社会信用代码：91120110MA06AFN98J；住所：天津市东丽区军粮城工业园区腾飞路3号A座392室；法定代表人：秦月龙；公司类型：有限责任公司；经营范围：许可项目：建设工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业；建筑物拆除作业（爆破作业除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：金属门窗施工；建筑物清洁服务；土石方工程施工等。中誉公司持有建筑工程施工总承包二级、模板脚手架专业承包不分等级、防水防腐保温工程专业承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级等的建筑业企业资质证书；证书编号:D212038699。同时持有安全生产许可证；编号:（津）JZ安许证字[2018]006811。
4.上海高科工程咨询监理有限公司（以下简称“高科公司”）：成立于1996年10月17日；统一社会信用代码：913101176306297435；住所：上海市崇明区横沙乡富民支路58号1515室（上海恒泰经济开发区）；法定代表人：冯剑青；公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围：建设工程监理服务与技术咨询，建设工程招投标代理。建设工程造价咨询等，持有资质等级为房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级的工程监理综合资质证书，可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，证书编号:E131002263。
事故发生经过和救援情况：
2024年1月1日晚，徐其俊因要加班搬运装修材料，就向陈永菊索要了8#楼西侧单元室内电梯按钮面板罩锁钥匙在加班时升降电梯使用。1月2日5时53分，徐其俊打卡进入工地来到8#楼，并升降电梯将其他一同进入工地的工人送至不同楼层。6时01分，李辉带着新进工人葛振辉来到8#楼并让葛振辉在门厅外等候，自己则打开电梯1层层门并进入。6时03分，陈永菊进入工地来到8#楼，联系徐其俊要求归还了钥匙。在门厅外等待许久的葛振辉无法联系到李辉，就向陈永菊等人求助帮忙寻找。陈永菊等人也未能联系上李辉，遂向项目部报告，项目部发动人员一起寻找。7时55分，李辉被发现倒在8#楼西侧负一层电梯井坑内，现场人员将其抬出，并拨打了“120”，“120”人员到场后宣布李辉已死亡。
勘察调查及鉴定情况：
该调查报告显示，2024年1月2日，在临港新片区PDC1-0103单元(105社区)I02-01地块、I03-01地块项目(I02-01地块)项目工地上发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。
以下是事故报告原文：
事故相关单位情况：
1.中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（以下简称“中铁诺德公司”），曾用名上海诺昇城市建设发展有限公司：成立于2022年04月13日；统一社会信用代码：91310000MA7MP0H47W；住所：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号4幢1-2层；法定代表人：孙懿；公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2.中铁装配式建筑科技有限公司（以下简称“中铁装配公司”）：成立于2010年06月01日；统一社会信用代码：91110111556891793M；住所：北京市房山区长阳镇葫芦垡万兴路86-5号1幢；法定代表人：单国权；公司类型：有限责任公司（法人独资）；经营范围：技术推广；工程管理服务；施工总承包；专业承包；销售建筑材料、装饰材料、工艺美术品、机械设备、日用杂货等；中铁装配公司持有建筑工程施工总承包壹级的建筑业企业资质证书，证书编号D111106974及建筑装修装饰专业承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级、钢结构工程专业承包贰级等的建筑业企业资质证书，证书编号D211110154。同时持有安全生产许可证；编号:（京）JZ安许证字[2022]135867。
3.天津中誉建筑工程有限公司（以下简称“中誉公司”）：成立于2018年03月12日；统一社会信用代码：91120110MA06AFN98J；住所：天津市东丽区军粮城工业园区腾飞路3号A座392室；法定代表人：秦月龙；公司类型：有限责任公司；经营范围：许可项目：建设工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业；建筑物拆除作业（爆破作业除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：金属门窗施工；建筑物清洁服务；土石方工程施工等。中誉公司持有建筑工程施工总承包二级、模板脚手架专业承包不分等级、防水防腐保温工程专业承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级等的建筑业企业资质证书；证书编号:D212038699。同时持有安全生产许可证；编号:（津）JZ安许证字[2018]006811。
4.上海高科工程咨询监理有限公司（以下简称“高科公司”）：成立于1996年10月17日；统一社会信用代码：913101176306297435；住所：上海市崇明区横沙乡富民支路58号1515室（上海恒泰经济开发区）；法定代表人：冯剑青；公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围：建设工程监理服务与技术咨询，建设工程招投标代理。建设工程造价咨询等，持有资质等级为房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级的工程监理综合资质证书，可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，证书编号:E131002263。
事故发生经过和救援情况：
2024年1月1日晚，徐其俊因要加班搬运装修材料，就向陈永菊索要了8#楼西侧单元室内电梯按钮面板罩锁钥匙在加班时升降电梯使用。1月2日5时53分，徐其俊打卡进入工地来到8#楼，并升降电梯将其他一同进入工地的工人送至不同楼层。6时01分，李辉带着新进工人葛振辉来到8#楼并让葛振辉在门厅外等候，自己则打开电梯1层层门并进入。6时03分，陈永菊进入工地来到8#楼，联系徐其俊要求归还了钥匙。在门厅外等待许久的葛振辉无法联系到李辉，就向陈永菊等人求助帮忙寻找。陈永菊等人也未能联系上李辉，遂向项目部报告，项目部发动人员一起寻找。7时55分，李辉被发现倒在8#楼西侧负一层电梯井坑内，现场人员将其抬出，并拨打了“120”，“120”人员到场后宣布李辉已死亡。
勘察调查及鉴定情况：
图1 事发现场位置图
1.事故现场位于项目工地8号楼西单元一楼门厅入口室内电梯处。该幢楼宇门厅入口面朝北，门厅还未进行装修，电梯位置无照明设施。一层电梯入口位于门厅右前侧，一层地面距电梯井坑底部高度为6.75米（见图1）。
图2 电梯按钮罩锁 图3 电梯内部情况
2.电梯轿厢内满铺有保护用胶合木板，电梯楼层操作按钮外有一个自制面板罩锁（见图2）。电梯轿厢角落里有简易操作台，地面上留有一把塑料扫帚（见图3）。
技术勘查分析：
事故调查组邀请特种设备专家进行现场勘查和技术分析，综合分析意见如下：
1.涉事电梯于2023年11月30日进行检验，结论为合格，符合GB/T7588.1-2020《电梯制造与安装安全规范 第一部分：乘客电梯和载货电梯》的规定要求。
2.涉事人员在现场使用电梯的过程中，安全意识缺失，违规操作，擅自用三角钥匙开启一层层门，导致坠落事故的发生。
综合分析：
经现场勘查和调查取证，结合专家技术分析综合判断：事发时，徐其俊正操作电梯运送工人上楼，电梯轿厢未处于一层。李辉违规使用三角钥匙打开电梯一层层门，未确认电梯轿厢位置情况下进入电梯，失足踩空导致事故发生。
事故发生原因和事故性质：
（一）事故发生的原因
1.直接原因
李辉安全意识淡薄，缺乏电梯使用常识，违规使用三角钥匙打开电梯一层层门，未确认电梯轿厢位置情况下进入电梯，失足踩空导致事故发生。
2.间接原因
中誉公司安全教育不到位，未对室内电梯操作工进行针对性安全教育交底；电梯管理不到位，未落实电梯专人管理要求，未严格做到专人操作；施工安排不到位，未按照施工方案统筹落实安排人员进行夜间材料搬运工作。
（二）事故性质
经事故调查组认定，“1.2”高处坠落死亡事故是一起一般等级的生产安全责任事故。
事故责任的认定和处理建议：
（一）对事故责任者的责任认定和处理建议
1.李辉，天誉公司泥工班组长，安全意识淡薄，缺乏电梯使用常识，违规使用三角钥匙打开电梯一层层门，未确认电梯轿厢位置情况下进入电梯，失足踩空直接导致事故发生，对事故发生负有直接责任，鉴于其已在事故中死亡，不再追究其行政责任。
2.陈永菊，中誉公司电梯操作工，未严格遵守电梯专人操作要求，随意将电梯面板罩锁钥匙交给加班工人让其操作电梯，对事故发生负有责任，建议中誉公司按照公司规章制度予以处理。
（二）对事故责任单位的责任认定和处理建议
中誉公司安全教育不到位，未对室内电梯操作工进行针对性安全教育交底。电梯管理不到位，未落实电梯专人管理要求，未严格做到专人操作。施工安排不到位，未按照施工方案统筹落实安排人员进行夜间材料搬运工作，违反了《中华人民共和国安全生产法》第二十八条第一款、第四十四条第一款的规定，对事故的发生负有责任，建议区应急管理局依法予以行政处罚。
